Trong thời gian gần đây, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả, đặc biệt là ở các phân khúc cao cấp. Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân, kết hợp với nhu cầu cao từ người mua, đã đẩy mặt bằng giá nhà đất lên một mức cao chưa từng có, khiến không ít người dân, đặc biệt là các gia đình thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.
Xem thêm: Mở bán chung cư The Matrix Premium chủ đầu tư MIK Group
Tình Trạng Mất Cân Đối Giữa Cung Và Cầu
Một trong những lý do chính khiến giá chung cư tại Hà Nội leo thang là sự mất cân đối giữa cung và cầu trên thị trường. Các chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự từ phía người mua lại chủ yếu là nhà ở phân khúc bình dân với mức giá hợp lý. Các căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hiện nay đã gần như không còn sản phẩm để bán, khiến thị trường bất động sản mất đi sự đa dạng và không đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân.
Theo thông tin từ báo Lao Động, tại một số dự án lớn tại Hà Nội, giá căn hộ đã tăng lên mức cao ngất ngưởng. Cụ thể, tại dự án Viha Complex (Thanh Xuân, Hà Nội), giá căn hộ dao động từ 75-97,2 triệu đồng/m2. Một căn hộ có diện tích 93,4m2 với 3 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh có giá lên đến 7,7 tỷ đồng, tương đương 82,44 triệu đồng/m2. Tại dự án Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm), giá bán căn hộ tăng 28,5% trong vòng 1 năm qua, dao động từ 62,6-87,8 triệu đồng/m2. Tương tự, tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ, giá căn hộ cũng ghi nhận mức tăng lên đến 30,9% trong vòng một năm qua, với mức giá dao động từ 90,5-125,7 triệu đồng/m2.
Sự tăng giá mạnh mẽ như vậy chủ yếu xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung các sản phẩm có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân thu nhập thấp và trung bình. Điều này dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong giao dịch bất động sản tại các phân khúc cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân lại hầu như không còn để bán.
Nguyên Nhân Chính Dẫn Đến Sự Tăng Giá Nhà Đất
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị Trường của OneHousing, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá chung cư Hà Nội tăng cao là do nhu cầu thực tế về nhà ở tại thủ đô vẫn duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung lại thiếu hụt. Điều này tạo ra một tình trạng cạnh tranh gay gắt giữa người mua nhà, đặc biệt là ở các khu vực gần trung tâm thành phố. Nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng các sản phẩm có giá vừa phải lại rất khan hiếm, đẩy mức giá lên cao.
Khi giá nhà ở khu vực trung tâm tăng mạnh, người mua bắt đầu tìm kiếm các dự án ở ngoại thành để có thể sở hữu nhà với mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, ngay cả ở các khu vực này, giá căn hộ cũng không thấp hơn mức 60 triệu đồng/m2, khiến không ít người gặp khó khăn trong việc tìm mua nhà. Điều này càng làm gia tăng tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân trên thị trường, trong khi các căn hộ cao cấp lại ngày càng chiếm ưu thế.
Một nguyên nhân quan trọng khác là việc phát triển các dự án nhà ở chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân lại rất ít. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu của đa số người dân, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp và trung bình.
Ảnh Hưởng Của Tình Trạng Đẩy Giá Và Đầu Cơ Đất Đai
Việc giá bất động sản tăng cao còn kéo theo một hệ quả tiêu cực khác là tình trạng đầu cơ đất đai, khiến cho giá nhà đất tiếp tục tăng lên, đặc biệt là trong các khu vực có nhu cầu cao. Thực tế, nhiều người đầu cơ bất động sản không phải mua nhà để ở mà chỉ mong muốn chờ đợi thời điểm tăng giá để bán kiếm lời, điều này đã làm cho tình trạng giá đất tăng vượt quá tầm với của người mua thật sự.
TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết việc giá nhà ở tăng mạnh đã làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của những người có thu nhập vừa và thấp. Họ không thể mua được căn hộ ở các khu vực trung tâm và buộc phải tìm kiếm các dự án ở vùng ngoại ô, nơi giá đất cũng không hề rẻ. Bên cạnh đó, tình trạng dự án “đắp chiếu” – các dự án chưa hoàn thành hoặc chưa triển khai cũng đang là thách thức lớn đối với thị trường, làm giảm lòng tin của người mua và khiến thị trường bất động sản trở nên thiếu minh bạch.
Ngoài ra, ông Khôi cũng cho biết rằng tình trạng này càng trở nên trầm trọng hơn khi các dự án nhà ở xã hội, vốn là giải pháp giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, vẫn chưa được triển khai mạnh mẽ. Điều này khiến cho những người có thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.
Giải Pháp Giảm Giá Bất Động Sản: Cần Thúc Đẩy Dự Án Nhà Ở Xã Hội
Trước tình trạng giá nhà tăng cao như hiện nay, các chuyên gia bất động sản đưa ra giải pháp cấp bách là đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, theo báo cáo tại kỳ họp Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận rằng việc triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân có thu nhập thấp. Nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, khiến cho những đối tượng cần hỗ trợ vẫn không thể tiếp cận được những căn hộ giá rẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), cũng cho rằng để giảm giá chung cư ở Hà Nội, các cơ quan chức năng cần thúc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, đồng thời chủ động điều tiết nguồn cung thông qua việc quy hoạch đất đai hợp lý và sử dụng đất sạch để triển khai các dự án này. Ngoài ra, người dân cũng cần có cơ hội tham gia góp ý và theo dõi tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo đất đai được sử dụng đúng mục đích và đạt hiệu quả cao nhất.
Xem thêm:
